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標籤彙整:東京房東
東京房東收租心得分享文
<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示,由於東京外來人口眾多,其中80%是單身和新婚族,租屋市場相當旺盛,且東京自有住宅率僅約45% (台北約80%),東京租屋需求比高達2.5倍之多,因此租屋需求極高。
除非您挑的房子是租不出去的,如房屋地段很差(這時房子就是負債了),您就會擔心出租的風險,因為你必須養那個房子,而不是那個房子在養你。所以這時又必須提到另一個重點,要確保房子買來就一定可以租得出去,您可以選擇”正在出租”的狀態(日文:賃貸中),如果您選擇”賃料中”的房子,在看房子的時候,您就沒辦法進入屋內,親眼檢查屋內的狀況,這個就必須看您是否能接受了。當然也些日本人,不想把房子賣給外國人,這也必須透過日本房仲業者與屋主協商。?
賃料中的房子,直接賣給新的買方就稱為(owner chang)。這在日本或台灣都是可以接收的交易行為,但是原房客須與新房東也必須重新簽租約。所以您可以挑剛剛與舊房客剛剛續約(日文:更新)的房子,這樣您也比較不用擔心需要再找新房客了。
2012年日本的國民所得平均所得高達約4萬4千多美元(台灣約達2萬2千美元),東京房地產租金投報率高出台北數倍之多,且日本東京不動產的租屋服務制度與相關法律成熟,適合做中長期投資,非常利於投資房市,在東京穩定收租當房東。
東京房東收租5~6%以上,想了解日本房東收租細節,東京房地產貸款流程咨詢,挑選適合投資的東京不動產商辦物件,及購屋後的物業管理,日本不動產每年度報稅問題,國際東京不動產投資顧問有限公司,歡迎您來電咨詢。
東京房東快樂收租,千萬不要盲目的投資,絕對會有很大的風險,國際東京不動產投資顧問有限公司,為您的資金,規畫最安全的投資收益。
<國際東京不動產投資顧問公司> ?02 – 5576-0690 張經理
photo via:?http://www.flickr.com/photos/48589140@N08/4458144444/
購買日本不動產可以向銀行貸款嗎? 投資心得篇(十六)
台灣人搶當日本房東激增60% ﹣投資心得篇(十五)
台灣人搶當日本房東激增60%
日本房地產市場,自從日本新首相安倍晉三在去(2012)年底啟動貨幣寬鬆政策以來,需求已激增了近50%。日本股市方面,高盛(Goldman Sachs) 周四晚 (20130411)調升日本股市 12 個月目標價,將日經指數預估,由之前的 15000 點調升至 16000 點,高盛會上調日本股市主要的原因,關鍵時刻就是4月4日(20130404),日本新任央行總裁黑田東彥主持第一次央行政策會議,放出了每年總額上看70兆日圓〈約合新台幣21兆元〉的貨幣寬鬆政策,宣示日本央行帶頭炒匯、炒股、炒房,大大激刺股匯市、房市飆漲。
日本不動產近期方面,日幣與去年2012第二季同期相比,已經下跌近二成,海外國際資金大舉流入日本房地產市場,台灣的投資客近期詢問東京商辦更是激增近60%,除了台北的投資客,住在南部心態保守的鄉親,在外地大陸、東南亞等地工作的台商,都有來電洽詢,不外乎被東京房租至少5~6%以上的投報率所吸引。 繼續閱讀
日本東京房地產投資心得篇(十四)
問:日本東京買房收租,看不到好不安心,不會說日文又怕被騙?
答:台灣的有錢人或是上市公司的老板,在國外有置產的一大堆,台商這幾年拜中國大陸經濟起飛,有的台商在大陸買房買地,這幾十年來光是房地產資產都翻了好幾倍,又比如郭台銘董事長在捷克的羅自泰茲城堡,郭台銘會說捷克語嗎?他們不一定會說當地的語言,但都有一個共通點,就是會找投資的機會(時機)。 繼續閱讀
日本東京房地產投資心得篇(十一)
何時是日本買屋進場的時機?
許多朋友想當東京房東投資日本東京房地產,詢問何時是日本買屋進場的時機,這個問題,國際東京不動產投資顧問有限公司的回答,也只有10年後才會給您答案了,但希望您先能仔細判斷與分析,不過若以10%投報率的房租算起來,在全都出租的前提下,10年後您的房子也已經回本了。