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吳淡如砸1218萬買雙套房??日本當包租婆 ? ?2010年06月05日蘋果日報

吳淡如是名作家和主持人，投資理財相當積極。

【蔡妤閒╱台北報導】吳淡如今年4月進場投資日本房地產，當起包租婆，她和老公合資花1218萬元台幣，買下神樂?16坪??和新宿7.5坪??的2間套房，每月貸款付2萬元，她把套房出租，現在每月可以收租金8萬元台幣，她說：「日本目前是房價低點，很划算。」

她名下原本有6間房產，遍及台北、台中、香港、深圳等，總值破億元，去年底先在台北市文山區的「世界山莊」買下第7間房，70坪??價值3千萬元，原本想自住，但老公不想搬家，未來打算出租或賣掉，最近又透過東京不動產投顧公司，在日本買套房投資，她分別花台幣833萬元在神樂?買下16坪??套房、385萬元在新宿買7.5坪??套房，她說：「300多萬元在台灣還不一定買得到房子。」

慎選投顧公司??國內外房產達1.4億

吳淡如花833萬元台幣在日本神樂?買16坪??套房。

她第一次在日本買房投資，最重視屋況，事前先作功課研究，了解當地市場行情，她說：「找對好的投資顧問公司很重要，一定要親自去看現場，找有妥善大廈管理的房子。」她在日本只買小套房，都出租給事務所或辦公大樓，她表示：「屋況好的就不用花錢裝潢，大坪數的房子，在日本反而投報率不高。」她也過濾房客，都找原本就有租屋的人，比較容易溝通。

她投資國內和海外房產總值已達1.4億元，另外也買外幣和基金，但前陣子外幣跌，她1星期就損失100萬元很心疼，她說：「投資主力還是房地產，房子可以抗跌。」

更新日期:2010/02/19??15:37??蔡沛玲

台幣300萬，您覺得可以在台灣地區買到哪裡的房子？不過如果換算成日幣，在東京，居然可以到新宿旁的房子，投資報酬率還高達10%以上，這有可能嗎？走過金融風暴，東京房市依舊沒有起色，去年2009年，日本對東京都的公告地價降幅，比起2008年，都還要低個1成左右。看準東京房價已經長期打底，又開放外國人投資買賣，台灣不少的投資客，紛紛到東京買房子，也讓旅遊業者，看到商機。

東京房屋投資者廖惠萍：「每個來這邊（東京）工作的人，來這邊唸書的人，他都需要房子。」

廖惠萍：「（新宿）這個是全世界車站人口，每天人次全世界最多的地方，（投報率）10%很簡單，真的是輕易的，我們常開玩笑的說，跟垃圾一樣，你隨便在一疊的物件裡面，就會有10%。」

拿出戶籍資料，廖小姐要證明，自己所說不假，10%的報酬率怎麼來的。廖小姐這間房，當初花了850萬日幣，相當於300萬台幣，租金11萬日幣，一年下來，「表面」報酬率，就有10%。

那實質報酬率又是多少？每個月廖小姐要付給租賃管理公司，大約1萬元日幣的管理和修繕費，扣除下來，投報率也有8%左右，跟台北信義計畫區周邊的小套房，投報率3.7%相比，真的高很多。

廖惠萍：「東京的台系銀行，最棒的是，可能在日本買屋，在台灣幫你背書，一般上班族提供正常的收入證明，大概可以貸（款）到7成。」

日本銀行願意借錢，只是利率大約是3%，比台灣的1.85%還要高；再加上日本政府為了打壓房市，規定同一個房子，5年之內不能轉手，否則要重課30%的稅金。

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現在房價很貴，很多人都買不起。營建署首次統計各國房價的負擔能力，結果發現，台灣人想要買棟房子，得不吃不喝8.3年。尤其是台北人最慘，要工作12.9年。相較之下，日本人只要工作7.3年，就能買房子了。

在台北要有個像樣的房子，千萬富翁都要說好累，因為台北房價真的有夠貴，連房價數一數二貴的東京，都要甘拜下風。營建署統計各國房價的負擔能力，想要有個窩，台北人你要工作12.9年，還得不吃不喝，犧牲掉生活品質。東京人，還比台灣少了三年多，九年就能夠買個窩。而且這房價漲的台灣人措手不及，光是大安區這一年多來的漲幅就讓人很吃驚。

（房仲業者施志賢：如果以大安區的老舊公寓的話，原本一坪本來是賣50萬，現在改成賣70萬，這樣一戶就，如果以30坪來算的話，一戶就差了600萬。）

以前六百萬可以買間屋，現在剛好拿來付漲幅，無殼蝸牛真的要說好苦，只是520檔期過後，恐怕會更苦。今年520檔期這一個月，就有一千五百億的推案量，在大台北地區，就有有二十個豪宅問世。房價這樣漲下去，民眾都想問，誰買的起？