分類彙整：日本東京房地產投資心得

台灣人搶當日本房東激增60%

日本房地產市場，自從日本新首相安倍晉三在去(2012)年底啟動貨幣寬鬆政策以來，需求已激增了近50%。日本股市方面，高盛(Goldman Sachs) 周四晚 (20130411)調升日本股市 12 個月目標價，將日經指數預估，由之前的 15000 點調升至 16000 點，高盛會上調日本股市主要的原因，關鍵時刻就是4月4日(20130404)，日本新任央行總裁黑田東彥主持第一次央行政策會議，放出了每年總額上看70兆日圓〈約合新台幣21兆元〉的貨幣寬鬆政策，宣示日本央行帶頭炒匯、炒股、炒房，大大激刺股匯市、房市飆漲。

日本不動產近期方面，日幣與去年2012第二季同期相比，已經下跌近二成，海外國際資金大舉流入日本房地產市場，台灣的投資客近期詢問東京商辦更是激增近60%，除了台北的投資客，住在南部心態保守的鄉親，在外地大陸、東南亞等地工作的台商，都有來電洽詢，不外乎被東京房租至少5~6%以上的投報率所吸引。 繼續閱讀 →

問：日本東京買房收租，看不到好不安心，不會說日文又怕被騙?

答：台灣的有錢人或是上市公司的老板，在國外有置產的一大堆，台商這幾年拜中國大陸經濟起飛，有的台商在大陸買房買地，這幾十年來光是房地產資產都翻了好幾倍，又比如郭台銘董事長在捷克的羅自泰茲城堡，郭台銘會說捷克語嗎？他們不一定會說當地的語言，但都有一個共通點，就是會找投資的機會(時機)。 繼續閱讀 →

東京房地產客戶相關問答

問：這間東京不動產物件的投報率看起來蠻不錯的，請問承租房是從什麼時候開始租的，租約是到什麼時候呢？

答：租約的部份，我們公司可以與賣方聯繫交涉，請賣方提供東京不動產最新的租約，在日本賣方不一定會主動提供租約，通常賣方要確定這個客戶有誠意，比如買方有寫意願書，才會提供(日本人個性比較古怪龜毛)。

問：挑選的東京房地產物件屋齡較舊，是不是屋齡越老之後修繕金就會開始越收越多？

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何時是日本買屋進場的時機?

許多朋友想當東京房東投資日本東京房地產，詢問何時是日本買屋進場的時機，這個問題，國際東京不動產投資顧問有限公司的回答，也只有10年後才會給您答案了，但希望您先能仔細判斷與分析，不過若以10%投報率的房租算起來，在全都出租的前提下，10年後您的房子也已經回本了。

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