標籤彙整：大阪不動產

日本不動產在2014年繳出亮眼的成績單，2015仍被評選為亞洲最值得的投資地區。東京不動產之前可以說是日本買屋的首選，但越來越多海外投資為了追求投資報酬率將目標移往大阪不動產，大阪買屋當大阪房東享受另一波日本房地產的漲勢就在大阪房產！

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大阪房地產欣欣向榮穩定成長，投資大阪房地產的新選擇大阪阿倍野區，國人投資大阪房產總是選擇圍繞著梅田，難波，心齋橋一帶的大阪商辦，大阪店鋪及大阪房屋；就在去年大阪新地標阿倍野HARUKAS成為日本第一高樓，加持大阪周邊地價。大阪仲介表示，阿倍野區從過去認為比較是寧靜的文藝區，漸漸地熱鬧起來，尤其沿著阿倍野筋兩旁的房價悄悄地加溫！目前還有CP值相當不錯的物件，如果有看到中意的物件，一定要趕快出手！

日本購屋要選對日本房仲，國際東京不動產最早關注大阪不動產市場，為客戶建立最方便的大阪購屋流程以及稅費解說！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上

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購買日本大阪不動產的問題，歡迎來電詢問 02-5576-0390 藍先生

投資東京房地產諮詢電話：02 – 5576 – 0690 張經理

日本房地產潛力吸引全亞洲，中國房地產供應過剩，投報欠佳，經濟疲軟，許多原本打算在中國置產的海外投資者， 都將目光轉向以東京不動產及大阪不動產為主的日本不動產，因為日本在安倍主導的經濟政策刺激下有助日本地產的活絡，尤其是大阪房屋和大阪商辦等大阪房地產，被關注的程度漸漸提升，其熱度漸漸直逼東京房地產！

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大阪買屋很容易，高房價的香港，台灣和上海，逐漸在投資者中失寵，大阪房屋或大阪商辦一坪只要台幣20至30萬元的價格，相對於每坪上百萬的天價，到日本收租當大阪房東實在是一件簡單又理想的投資，不僅投報率可達將近9%以上，逐漸活絡的日本房產市場也將推升房價。

大阪地產物美價廉，正值日圓走貶之際，等於幫您打了七、八折；大阪房仲樂觀的表示，局勢和趨勢都有利於日本房產的發展，尤其大阪房產深具潛力，優質物件真的錯過不再喔！全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上！

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東京收租及大阪收租勢不可擋！國內房價偏高，政府最近又提出房地合一的稅改政策打房；讓國內資金出現棄台奔日的現象，紛紛湧進東京不動產及大阪不動產，最初以東京房屋及大阪房屋等住居物件為主，近來日本經濟復甦，漸漸轉進東京商辦及大阪商辦等商用不動產！

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日本購屋台人愛，國內房價高不可攀，政府也一再打房。台灣投資客紛紛錢進東京不動產及大阪不動產市場，根據銀行業者統計，過去2年多來日本分行承做日本房屋貸款量大增；東京房地產及大阪房地產不但便宜，再加上日圓貶值，等於房價還再打折！連央行總裁都表示日本東京房價比台北更便宜，這股日本房東熱潮也讓台灣銀行在日分行業務量暴增，房貸業務比重持續攀升！

日本房東快樂收租，日本仲介業者表示，台灣投資客在東京已經有數千個物件，高租金收入讓不少投資人不只一幢，兩幢的繼續購置日本不動產。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。

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大阪房地產嶄露頭角，身為日本的關西經濟重鎮，一直在東京地產的光芒下被忽視，然而近期日本東京不動產吸引全球資金，價格不斷往上飆升，進而影響後續的投資人進場意願，相比較大阪商辦及大阪房屋等大阪不動產價格相對便宜，再加上最近日幣走貶，大阪地產簡直是海外投資新瑰寶！

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

大阪仲介表示，台灣人偏愛海外不動產的精華區，所以大阪房屋的精華在於大阪市的北區、中央區、浪速區、西區、天王寺區還有阿倍野區是屬於所謂的蛋黃區，梅田、心齋橋一帶有許多商場、豪宅，投資大阪商辦可在這一代附近。天王寺區是屬於住商混和的文教區，也是大阪不動產想投資大阪商辦或大阪住宅的理想區域！

大阪收租高且穩定，要怎麼創造最佳的投報率當個開心的大阪房東，大阪房仲表示說距離車站近的物件由於房價較高，報酬率會大約落在8%左右，以步行十分鐘或中古屋物件的價格更實惠,報酬率甚至達10%，但還是要以各個物件的狀況來看最為精準!全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上！

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大阪房東今年大熱門!台灣房市從921地震與SARS至今，走了十年的光景，近期政府央銀打房、油電雙漲政策，恐導致通膨疑慮，且台灣房價開始下跌，已有一部份謹慎的投資者為求資金收益安全，開始移往海外房地產佈局，如日本房地產、美國房地產、北京房地產、上海房地產、香港房地產等等，其中日本房市的租金報酬率相對高出台灣許多，大阪市區8-9%以上的租金報酬率吸引不少想投資收租的台灣富翁進場投資大阪房地產。

日本海外投資高投報率房地產物件

日本不動產持有開銷分析：購屋日本新不動產每年會折舊，且修繕費會隨著屋齡年限的增加調漲，像是大阪的郊居全新套房，每個月的管理費加上修繕費用1個月就快一萬多元台幣，在2016年時會調漲到約11000元台幣，在這些年當中會有一次整棟大樓公設部份個大規模的修繕，等於還要額外再貼錢，並非如台灣媒體所報導所說那麼簡單好賺。

日本房屋的維護成本較高，且裝潢房屋的費用昂貴，加上日本社會封閉，人民排外性強，要投資日本大阪房地產，建議投資最稀有具資產價值的店面或整棟商業大樓，而一般的房屋住宅投資根本就不用考慮。

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本大阪不動產還是要選擇在日本大阪經營多年的<國際東京不動產投資顧問有限公司>，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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