標籤彙整：日本海外房地產投資

日本房屋仲介業者指出，投資日本的海外投資者目前重心漸漸移往大阪不動產，不論是大阪店面，大阪房屋或大阪商辦，詢問的熱烈程度不下東京房地產，由於台日關係友好，日本人的經濟文化又讓台灣人放心，海外地產投資仍是以日本不動產為首選！

日本海外投資高投報率房地產物件

大阪仲介業者表示：大阪是西日本的最大都市和經濟中心，也是日本最重要的產業都市，人口密度和地鐵密度也相當發達，是日本經濟規模第二大的城市，許多大型企業如新力，夏普以及大金也都設立在大阪，生產總值遠超過第三大的橫濱市，顯示大阪市的經濟產值不言而喻，而這些企業所需的人力也造成龐大的不動產需求，不論是租或買。大阪購屋在大阪收租當大阪房東絕對是最安全的海外房地產投資。

投資日本大阪很簡單，挑選出適合您投資物件價格範圍，再透過日本銀行貸款，不但可以規避匯率風險，又能讓您降低購買的難度，且銀行鑑價又可以為您的物件做第一線的把關。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上。

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日圓漲.日本房地產市場蠢蠢欲動海外熱錢湧入

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日本不動產市場再度被重視？全球股災又起驅使資金再度湧進日圓，推升日圓上周五(8/19)盤中升破76日圓兌1美元大關，改寫歷史新高價。日本媒體報導，為了壓低日圓，日本政府除了將發動新一波干預外，日本銀(央)行也可能同時宣布額外的寬鬆貨幣措施。

1980年代後期，為刺激經濟的發展，日本銀行採取了非常寬鬆的貨幣政策，鼓勵資金流入房地產和股票市場，致使日本房地產價格暴漲。雖然十幾年期間，日本房市起伏波動，《國際東京不動產投資顧問有限公司》楊經理也表示，目前以東京房市來說，新成屋和中古屋的房價，的確有水漲船高趨勢。

不過根據日本國土交通省公佈數據，關於東京房地產，新成屋建築成本，不含土地一坪是30萬台幣，售價通常是50~60萬台幣，但中古屋只賣20萬台幣，日本房仲業者表示，建築成本反映在售價上，相形之下，很多人到東京投資，中古屋投報率相對較高。

隨著日本經濟持續復甦，日本房地產價格已出現上漲趨勢，尤其是東京黃金地段的地價上漲飛速，東京中央區地王2006年每平方公尺要價1,900萬日圓，較2005年上漲38%，地價上升帶動首都圈公寓價格上漲，有些房地產專案的平均價格甚至比2005年底高出20%。

不過日本房仲業者表示，東京房地產曲線仍未到達最高點，後市依舊看好，雖然受到歐美國債高漲，美元疲弱，導致日圓上漲，但相較於2008年的金融海嘯，風暴所在地－紐約，但是紐約的房價現在看來，是往上漲的，那現在有歐債風暴，但法國巴黎，德國柏林，還有英國倫敦，這些世界各國的首善之都，房價都不太可能跌下來，甚至澳洲雪黎，房價都是往上漲；如果要投資日本房產，以這個觀點來看，特別是東京房市，面臨全球化的衝擊力道，相對抗跌。