年度彙整：2013

問：日本東京買房收租，看不到好不安心，不會說日文又怕被騙?

答：台灣的有錢人或是上市公司的老板，在國外有置產的一大堆，台商這幾年拜中國大陸經濟起飛，有的台商在大陸買房買地，這幾十年來光是房地產資產都翻了好幾倍，又比如郭台銘董事長在捷克的羅自泰茲城堡，郭台銘會說捷克語嗎？他們不一定會說當地的語言，但都有一個共通點，就是會找投資的機會(時機)。 繼續閱讀 →

東京房地產客戶相關問答

問：這間東京不動產物件的投報率看起來蠻不錯的，請問承租房是從什麼時候開始租的，租約是到什麼時候呢？

答：租約的部份，我們公司可以與賣方聯繫交涉，請賣方提供東京不動產最新的租約，在日本賣方不一定會主動提供租約，通常賣方要確定這個客戶有誠意，比如買方有寫意願書，才會提供(日本人個性比較古怪龜毛)。

問：挑選的東京房地產物件屋齡較舊，是不是屋齡越老之後修繕金就會開始越收越多？

繼續閱讀 →

何時是日本買屋進場的時機?

許多朋友想當東京房東投資日本東京房地產，詢問何時是日本買屋進場的時機，這個問題，國際東京不動產投資顧問有限公司的回答，也只有10年後才會給您答案了，但希望您先能仔細判斷與分析，不過若以10%投報率的房租算起來，在全都出租的前提下，10年後您的房子也已經回本了。

繼續閱讀 →

台灣買不起房子,買日本房子吧!

想安心在台灣當東京房東，投前要先做功課，先了解日本文化民俗的差異，日本東京地產是不是適合我的投資？日本跟台灣在房屋建坪數上的算法也是有相當大的差異，台灣的坪數是虛坪，日本是實坪。若以20坪台北房子跟10坪的東京房子，其實室內坪數是有可能相同的，台北市建商販售的20坪須扣除公設30%上下，甚至有些建商公設是需要到40%，所以20-6=14，但這14坪可能還不是實際坪數，還要扣掉附屬建物（陽台、雨遮、露台）等。所以扣掉之後也有市內可能只剩下10坪，反觀東京仲介資料上的10坪是不含附屬建物（陽台、露臺、、、、、）跟其他公設的，所以甚至東京的10坪是有可能大於台灣的20坪(可參考第四章的案例說明)。

繼續閱讀 →