年度彙整：2014

東京收租及大阪收租勢不可擋！國內房價偏高，政府最近又提出房地合一的稅改政策打房；讓國內資金出現棄台奔日的現象，紛紛湧進東京不動產及大阪不動產，最初以東京房屋及大阪房屋等住居物件為主，近來日本經濟復甦，漸漸轉進東京商辦及大阪商辦等商用不動產！

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日本購屋台人愛，國內房價高不可攀，政府也一再打房。台灣投資客紛紛錢進東京不動產及大阪不動產市場，根據銀行業者統計，過去2年多來日本分行承做日本房屋貸款量大增；東京房地產及大阪房地產不但便宜，再加上日圓貶值，等於房價還再打折！連央行總裁都表示日本東京房價比台北更便宜，這股日本房東熱潮也讓台灣銀行在日分行業務量暴增，房貸業務比重持續攀升！

日本房東快樂收租，日本仲介業者表示，台灣投資客在東京已經有數千個物件，高租金收入讓不少投資人不只一幢，兩幢的繼續購置日本不動產。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以東京不動產最有吸引力，投報率有6%以上。

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關東京房價，日本房東收租細節，東京房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的東京商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

大阪房東快樂安心收租，千萬不要盲目的投資，絕對會有很大的風險，國際東京不動產投資顧問有限公司，為您的資金，規畫最安全的投資收益。

有興趣投資日本大阪房地產請填寫：「大阪不動產買賣顧客需求表單」

購買日本大阪不動產的問題，歡迎來電詢問 02-5576-0390 藍先生

投資東京房地產諮詢電話：02 – 5576 – 0690 張經理

大阪房地產嶄露頭角，身為日本的關西經濟重鎮，一直在東京地產的光芒下被忽視，然而近期日本東京不動產吸引全球資金，價格不斷往上飆升，進而影響後續的投資人進場意願，相比較大阪商辦及大阪房屋等大阪不動產價格相對便宜，再加上最近日幣走貶，大阪地產簡直是海外投資新瑰寶！

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

大阪仲介表示，台灣人偏愛海外不動產的精華區，所以大阪房屋的精華在於大阪市的北區、中央區、浪速區、西區、天王寺區還有阿倍野區是屬於所謂的蛋黃區，梅田、心齋橋一帶有許多商場、豪宅，投資大阪商辦可在這一代附近。天王寺區是屬於住商混和的文教區，也是大阪不動產想投資大阪商辦或大阪住宅的理想區域！

大阪收租高且穩定，要怎麼創造最佳的投報率當個開心的大阪房東，大阪房仲表示說距離車站近的物件由於房價較高，報酬率會大約落在8%左右，以步行十分鐘或中古屋物件的價格更實惠,報酬率甚至達10%，但還是要以各個物件的狀況來看最為精準!全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上！

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大阪房地產持續升溫！台灣國內房地產出現反轉向下的趨勢，近來又不斷討論房地合一新稅制的可能性，使得海外投資的風氣不斷攀升，國人最愛投資日本不動產，以東京不動產及大阪不動產為主，但近來已東京為首的東京商辦及東京房屋漲勢明顯，讓許多有購置東京房產的投資客開始往關西布局，投資大阪房地產，開始在大阪收租，當大阪房東！

提供專業經營投資大阪不動產, 大阪房地產諮詢

大阪房屋漸漸成為海外投資首選！才女作家兼知名節目主持人，是最早到東京投資東京房產的人之一，不過因為國內壽險業資金前進東京房產，加上中國人也到東京炒房，能夠選擇的物件變少，所以她選擇具增值潛力的大阪房產，目前也是開心收租的大阪房東。

大阪仲介表示，大阪房地產的精華區在梅田、心齋橋、難波一帶，以這裡為圓心往外兩千公尺內的大阪商辦或大阪房屋極具投資價值，尤其是此時在房價高漲的東京，大阪不動產更顯得物美價廉。全球房地產中，如紐約不動產、馬來西亞不動產、倫敦不動產、紐西蘭不動產、雪黎不動產、香港不動產、上海不動產、馬德里不動產，以大阪不動產最有吸引力，投報率有9%以上！

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大阪房地產漸漸受矚目,由於海外資金不斷大量流入日本房地產市場,造成東京不動產大熱門,價格開始上揚,投報率也逐漸下降,而有一些眼光精準的海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產!

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

大阪購屋有甚麼吸引力?大阪房仲業者表示:大阪是日本的第二大城市,商業的發展以及交通也規畫得相當便利!著名的道頓堀,心齋橋,以及南船場一帶是大阪地產最精華的地段,購物,美食,精品,商辦大樓林立;以大阪市為中心,大阪的北區,西區,浪速區,天王寺區,阿倍野區以及中央區的大阪房產極具投資價值!大阪收租投資報酬率高達9%以上,吸引了台灣許多眼光靈敏的投資客!逐漸由東京地產轉進大阪地產!

日本房仲表示:大阪不動產位在較精華的區域一坪只要70-80萬日幣,大約是24萬台幣.而這個價格在台灣可能都比桃園還要低,建議海外投資族可以積極及早佈局,不但可以當大阪房東賺房租,也賺到這波日本不動產的榮景.

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日本大阪租金超過9%投報率的租金收入(日文:利回)是相當多的，甚至有些高達10%以上，當然不代表就沒有低報酬率的，日本大阪房地產的算法跟台灣有些不同，也有1坪100萬以上的新屋，也有一坪30至40萬的中古店面一樓，新舊的價格差距很大，因為日本的新屋會折舊，大阪中古屋屋齡20年以上比較不會折舊，就像買汽車一樣，汽車10年後就是成本價了。

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日本大阪房地產一分錢一分貨，大阪房地產投資最重要三要素：1．地段；好的地段決定一切，就算房客走了，再招租也不難，地段決定房地產的真實價值。2．投報率；是的，地段是絕對的要素，但接下來要考慮的就是投報率，投報率當然越高越好，大阪不動產2014年還找得到9%的租金投報率。3：屋齡；上面一段話有提到日本不動產新舊價差很大，但太舊的房子銀行不貸款，所以房價會相較低，所以要選擇銀行願意貸款的房屋年限，30年以內的屋齡銀行是願意貸款的，貸款成數最高可達7成。

日本不動產成為資金尋找安全的避風港，日本經濟與房市歷經泡沫，這十多年來房價起伏不大，大阪房價正處於房市40年歷史低檔區，相對持有成本安全便宜，造成房屋租金投報率遠高於台灣定存，日本不動產租金收益超過7%投報率的物件是相當多的，大阪不動產甚至可以高達9%以上,吸引有錢投資者轉進日本房市，安心快樂當日本大阪房東。

盲目的跟從投資，絕對會有很大的風險，如果要投資日本房地產，要當大阪房東還是要選擇在日本東京良心信用經營20年以上的<大阪房屋網>，為您的資金規畫最安全的投資收益。

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