標籤彙整：日本不動產

311周年海外資金湧入,日本東京房價上漲

發表於 2012 年 03 月 13 日 由 大阪房屋網

311周年海外資金湧入, 日本東京房價上漲！

投資日本房地產??

根據<日本不動產經濟研究所>發佈的報告顯示，去年311東日本大地震後，日本東京房地產市場出現了短暫的低迷，但是回復能力相當驚人，海外投資人大多對東京房地產投資回報率有極大的興趣，但也擔憂地震對投資東京不動產造成的風險。

311地震已滿周年，最近不少台灣投資人紛紛詢問日本再度發生地震的機率，深怕位於日本東京房地產遭受波及，甚至有投資人詢問地震對東京房屋出租的影響。

<國際東京不動產投資顧問有限公司>張經理表示，日本東京房地產目前已經是處於日本房價歷史40多年來的低檔區，大多數東京房地產原有屋主，從有一開始持有東京不動產到要轉賣出售，平均房價下跌6至7成，許多屋主在去年311地震發生時，看到房屋經歷這麼大的災難，依然屹立不搖，屋主對本身持有的東京房地產，產生極大的信心，因此在價格上非常堅持，不少台灣投資人為了殺價而錯失良機，導致一些不錯的東京不動產物件被當地日本人買走。

日本東京是三千多萬流動人口的國際商業大都會，有租屋需求的日本人口與企業非常多，持有日本東京房地產二十三特區的平均投報率約7~15%，等於購買日本東京不動產約10年左右就回本。如果投資人真的不放心，可以選擇購買地震險，由於本身位於地震帶上，日本的建築技術在全世界可視為數一數二，都具有較高的耐震性與耐久性。在日本買房投資，如果害怕地震對房屋有損傷，可以向保險公司購買大約總房價1%左右的保險，投資者可以選擇買，也可以選擇不買。

目前日本東京不動產物件乃以投資收租為主，投資人購買東京整棟透天公寓華廈大樓，透過日本東京當地台灣各家分行貸款，銀行的審核非常嚴格，設有專業房屋鑑價部門，若建築物本身結構安全有問題，銀行完全不願借貸，所以投資大眾可以完全安心。近期日本政府促使日幣下跌，台幣近期上漲，更是搶進東京不動產的最佳時機。

有興趣了解更多日本東京房地產高投報率物件，請來電<國際東京不動產投資顧問公司>
?02 – 5576-0690 張經理

發表於 最新文章, 東京購屋報導 | 已標籤 , , , | 發表迴響

東京不動產精選物件－中央?日本橋?山町10.73%，15980萬日元

發表於 2011 年 12 月 18 日 由 tokyohouse

東京不動產精選物件

日本投資高獲利不動產? ?：?中央?日本橋?山町10.73%，15980萬日元

東京投資地區介紹：

  • ??東京都心：東京都中心區域最主要的三個區—千代田區、中央區與港區。有時會加上新宿區、澀谷區。
  • ??中央區是日本東京都內的23個特別區之一，由於其位於23區的正中央位置之故，因而得名。中央區不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外，包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、以及以魚貨市場聞名的築地皆位於本區範圍之內。

·?日本橋：

Nihonbashi的字面意思是“日本橋”，屬於東京一個區，以日本橋命名，坐落在銀座以北。日本橋自江戶時代以來一直是日本國道網的零公里標誌，也就是日本國道網的始點。

作為“日本的中心”，日本橋區幾個世紀以來都享有繁榮的商業。17世紀，三井家族選擇日本橋作為開設三井百貨前身－越後屋江戶支店的地點。三井百貨是一家發展極其成功的大型百貨公司，也是日本最早的西式百貨商店，日本橋三越百貨留存至今。

COREDO日本橋（日本橋一丁目大樓）延續了傳統，成為時尚的購物建築群。該建築於2004年3月在日本橋的核心區開業，為該地區經濟發展注入了新的動力。COREDO日本橋上層為辦公空間，其下五層集商店、咖啡館、餐館為一體，地下還設有超市。位於三越旁，2005年落成的文華東方酒店，及2011年落成的COREDO室町，讓整個日本橋更添生氣。?

有興趣了解更多日本東京高投報率物件請來電??02?–?5576-0690?張

或點選看更多物件《國際東京不動產投資顧問有限公司》??

發表於 日本東京不動產精選物件 | 已標籤 , , , , | 發表迴響

投資東京房地產 – 國際東京不動產讓您海外投資安心

發表於 2011 年 12 月 15 日 由 大阪房屋網
投資東京不動產

投資東京不動產?

投資東京房地產?– 國際東京不動產讓您海外投資安心

台灣媒體＜工商時報＞12月15日報導，政府打房政策接二連三，台灣房市冷颼颼，海外置產的風氣卻方興未艾，尤其國人赴日購屋熱潮一波波。

《國際東京不動產投資顧問有限公司》張經理表示，根據台北市地政處資訊，台北市近半年買賣移轉棟數屢創新低，直逼2008年金融海嘯時期水準，今年台北市房市寒冬在暑假已提早來臨，反觀日本房市今年初經歷大地震、核災，等利空消息，卻不減國人赴日本購屋投資意願，今年公司整體業績較去年大幅成長4~5成。

張經理統計，國人在日本東京買屋投資置產，偏愛山手線行經範圍步行10分鐘以內的物件，成交首選：港區、中央區、千代田、涉谷、新宿等都心五區；次選文京、台東、豐島、中野、品川、目黑等次級區，大部份客戶在台灣皆有投資房市，其中八成有投資房市十年以上的經驗，有六成客戶財力驚人能以現金直接購屋。

張經理建議：透過東京台支五大銀行貸款，讓銀行先行把關審核房屋產權。最佳的投資是考量風險後把利益最大化，投資東京不動產商用透天大廈，收取高報酬房屋租金，除了往往能夠負擔房貸，還省下大筆管理費與大樓修繕費，並由銀行在匯率上設定避險，把投資所得獲利最大化。

投資日本房地產新成屋雖然修繕費用較少，但隨著屋齡逐年增加，修繕費用也是逐年遞增，房屋租金相對逐年減少，這是需注意的風險，投資東京房地產商用透天，由於整棟房屋產權是一人所有，何時修繕由屋主自行決定，故租金報酬率比較實在。加上日本房價資訊早已實行透明化，近十幾年來日本不動產價格一直處於低檔區，這時候進場投資東京不動產相對安全。

日本投資高獲利不動產???? ??有興趣了解更多日本東京高投報率物件請來電

《國際東京不動產投資顧問有限公司》??02 – 5576-0690?張

 

發表於 最新文章, 東京購屋報導 | 已標籤 , , , , | 發表迴響

日本投資買屋分享 – 赴日與社長面談心得

發表於 2011 年 10 月 17 日 由 大阪房屋網

日本投資買屋分享?-?赴日與社長面談心得

投資日本不動產

<國際日本東京不動產公司>楊經理表示，最近陸續帶了幾批有意願投資日本房市的民?，依照不同需求，前往日本各地實地看屋，大部分顧客，依舊對東京不動產，詢問度較高。有一兩個顧客找到喜歡的、認為在東京投報率較高物件，已經先付成交價約0.5成的訂金，實際的訂金金額，也大多和屋主洽談，雙方同意下預定，而其它部分的尾款，也約定在交屋日期內付款，或依銀行房貸核貸日後，再付尾款完成交屋。

首先，投資日本房市，現在是最佳時機的原因，除了房價平實，正值歷史低點之外，日本房貸利率目前是世界排行前幾位的低利率國家，比台灣最高3%還低，在日本申請房貸，也如同和在台灣辦理一樣方便。<國際日本東京不動產公司>楊經理說：「基本上，我們的顧客，多半是企業人士，教師或醫生。」這些族群資金準備普遍較為充裕，但其實一般人如果想購買日本房地產，在找到物件後，打契約時，就可在日本當地的台資銀行開戶，台資銀行承貸比例，大約是總價的七成，所以顧客大約是準備三成左右的資金，即可進場。

另外，日本房仲業者建議，台灣人向台資銀行申辦房貸，相關法規可靈活運用資金，也可以作外幣存款，達到高獲利及節稅的好處。尤其日本房屋每年所繳的?金也比台灣少，以東京房市為例，不僅不須繳房屋稅及地價稅，但每年須繳固定資產?，因此，自住或出租租金所得獲利，有一定免稅額，但台灣無此項福利。

如果您要購買日本房地產，除了一定要有日本房仲公司名稱及地址，公司的聯絡電話，網站等，以免受騙上當之外，還必須找有日本正式登記合法，有執照的公司，找合法授權公司，對自已才有保障，可要求台日雙方房仲業，提出雙方正式簽訂合作代理契約，供消費者查證。

有興趣進一步了解的朋友們，可來電洽詢詳細投資方式。02-5576-0690

發表於 最新文章 | 已標籤 , , , | 發表迴響

日本買房秘訣：商用透天厝比套房划算

發表於 2011 年 09 月 21 日 由 大阪房屋網

日本買房秘訣：商用透天厝比套房划算?想要投資日本房地產，就必須先了解日本人的購屋習慣。

根據日本的大樓管理法，在管理費之外，還會再多收一筆修繕費，也就是說，消費者買這間大樓，不管是住家或店面，大多要多負擔投報率的2~3%，這筆開銷是專門投入修繕的部分，國際日本東京不動產公司楊經理表示，新大樓的話，大多在購屋時就先收取一筆基金，可以撐五年十年，但是屋齡老舊一點的話，大多三年或五年會調整一次，原則上大部分的大樓是愈來愈貴。

這一點跟台灣的社區型大樓，只繳管理費的習慣截然不同，台灣的社區修繕，一般是管委會遇到狀況，再跟住戶平均分攤，但日本購屋有修繕基金的配置，建商在建造時，就會擬定好修繕計畫，因此大樓管委會都會有個數字，當然社區戶數愈多，基地面積愈大，修繕費攤提之後，平均下來每個住戶會相對較低，只要到了計畫表上的時間，就算屋況完好，還是必須按照計畫，進行修繕工作。

根據日本房仲業觀察，在台灣顧客投資日本房市來看，平均20通電話詢問要買套房，可能後來經過溝通，顧客了解日本購屋必須負擔修繕費用後，礙於資金的門檻，只有1到2位會成交透天厝，因為透天厝，比較符合台灣經驗，不只在修繕費習慣方面，由屋主自己決定，實際的土地持分較多，增值空間也較大，另外，由於套房的自備款，都是百分之百現金，無法像銀行貸款，套房要脫手也不賣，而且透天厝若是商業用途，一樓還可收取店面租金，租金將可負擔房貸部分。

以日本不動產市場評估，漲幅第一名的是土地，漲幅第二名就是透天厝，這兩年若有進場，購買日本透天厝，平均的漲幅大約是兩到三倍。

那究竟應該投資日本的新成屋，還是中古屋呢？雖然新屋的修繕費較低，但房價較高，因此投報率不高，大約只有5~6%，但中古屋的話，投報率較高7~8%，但修繕費較也高，但商用店租的日本房客，多半會負責修繕的部分，因此中古屋投資較划算。

投資人若想看準日本房市，大概準備一千萬台幣左右即可進場，可買到兩千萬的物件，不足的部分可跟銀行借貸，而透天厝大慨行情就是兩千多萬。

歡迎有興趣投資日本不動產的朋友們電話詢問：02-5576-0690

發表於 最新文章, 東京買屋指標 | 已標籤 , , , , , | 迴響已關閉