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東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京投資

（中央社記者鄭崇生台北13日電）根據戴德梁行最新預估，今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元，其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%；美商ERA不動產則看好台、日、泰房市。

美商ERA不動產以「全球房地產指南」（GlobalProperty Guide）指出，去年第4季只有15個國家房價維持上漲，台灣是其中之一，房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析，雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

黃鵬 (言希)指出，政府以奢侈稅打擊短期交易投機客，但在台灣取得土地的資金成本仍偏低，再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入，包括台灣、泰國、日本的房價，仍被評為「後勢看好」。

他認為，打房唯一成功的地區是新加坡。

他說，新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年，讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住，而在印花稅課徵後，今年第1季交易量就重挫60%，ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。

至於中國大陸，他認為打房措施應只有短期效果，他以全球不動產投資人協會（AFIRE）的資料分析，今年中國大陸仍是全球投資客首選，像是上海不動產投資報酬率就達5%。

戴德梁行預估，今年將有1040億美元（約新台幣3兆元）的資金投向亞太區房地產，較去年投入的金額成長45%；投入歐洲區房地產約1140億美元；投向美洲的資金小幅增加至1110億美元。

戴德梁行分析，投入亞洲房地產的資金，以香港、中國及新加坡為主，而在這三個地方的政府相繼祭出打房政策後，預估未來投入亞洲區的資金將趨向平穩；而全球房產投資者的首選國家，則是美國。1000313

資料來源 : 全球熱錢 流向亞太房地產

亞太房租 東京最貴 台北13名

本新聞參考? 張舒婷／台北報導? 部份內容

近年來亞洲經濟崛起，房租也「貴參參」！英國人力資源公司ECA International昨公布最新調查，以二房約廿四坪住宅租金為比較基準，發現二○一○年亞洲租金最昂貴的城市中，日本的東京連兩年蟬聯亞太第一，香港、新加坡、首爾、上海緊追在後，台北市排名第十三。

值得一提的是，台北的房租行情雖擠進前十五名，但卻低於孟買、曼谷、雅加達、胡志明等東南亞城市。

台灣自有住宅率逾八成，相較於其他各國，租金表現相對弱勢。去年台北市租金平均投報率約二％，僅高於定存，不少房東出租已不考慮投資報酬率，重視轉手獲利，「高房價、低租金」現象儼然成形。

ECA International該份年度報告，比較全球一二○多個城巿的住宅租金水準，二○一○年期間，全球租金平均降一％，但亞太地區卻升近七％。

東京租金更是全球之冠；香港排名亞太區第二名、全球第三名（次於莫斯科），第三到五名為新加坡（全球第五）、首爾（全球第十五名）和上海（全球第廿四名）。

若有興趣投資日本不動產, 國際東京日本不動產公司看法如下:
台北精華區房價很高，已與日本東京差不多了，但租金遠遠低於東京，東京房屋租金投資報酬率，依精華地不等約5%~15%，有高租金作為房價的安全後盾，此時正時投資日本東京房地產的好時機，日本方面管理承租業務的法規安全完善，加上台北直飛羽田機場，與國人對東京的喜愛，不管是投資自用置產都很適合。

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