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日本投資高獲利不動產? ?：?中央?日本橋?山町10.73%，15980萬日元

東京投資地區介紹：

• ??東京都心：東京都中心區域最主要的三個區—千代田區、中央區與港區。有時會加上新宿區、澀谷區。

• ??中央區是日本東京都內的23個特別區之一，由於其位於23區的正中央位置之故，因而得名。中央區不僅地理位置處於東京的中心地，更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外，包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、以及以魚貨市場聞名的築地皆位於本區範圍之內。

·?日本橋：

Nihonbashi的字面意思是“日本橋”，屬於東京一個區，以日本橋命名，坐落在銀座以北。日本橋自江戶時代以來一直是日本國道網的零公里標誌，也就是日本國道網的始點。

作為“日本的中心”，日本橋區幾個世紀以來都享有繁榮的商業。17世紀，三井家族選擇日本橋作為開設三井百貨前身－越後屋江戶支店的地點。三井百貨是一家發展極其成功的大型百貨公司，也是日本最早的西式百貨商店，日本橋三越百貨留存至今。

COREDO日本橋（日本橋一丁目大樓）延續了傳統，成為時尚的購物建築群。該建築於2004年3月在日本橋的核心區開業，為該地區經濟發展注入了新的動力。COREDO日本橋上層為辦公空間，其下五層集商店、咖啡館、餐館為一體，地下還設有超市。位於三越旁，2005年落成的文華東方酒店，及2011年落成的COREDO室町，讓整個日本橋更添生氣。?

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日本投資買屋分享?-?赴日與社長面談心得

<國際日本東京不動產公司>楊經理表示，最近陸續帶了幾批有意願投資日本房市的民?，依照不同需求，前往日本各地實地看屋，大部分顧客，依舊對東京不動產，詢問度較高。有一兩個顧客找到喜歡的、認為在東京投報率較高物件，已經先付成交價約0.5成的訂金，實際的訂金金額，也大多和屋主洽談，雙方同意下預定，而其它部分的尾款，也約定在交屋日期內付款，或依銀行房貸核貸日後，再付尾款完成交屋。

首先，投資日本房市，現在是最佳時機的原因，除了房價平實，正值歷史低點之外，日本房貸利率目前是世界排行前幾位的低利率國家，比台灣最高3%還低，在日本申請房貸，也如同和在台灣辦理一樣方便。<國際日本東京不動產公司>楊經理說：「基本上，我們的顧客，多半是企業人士，教師或醫生。」這些族群資金準備普遍較為充裕，但其實一般人如果想購買日本房地產，在找到物件後，打契約時，就可在日本當地的台資銀行開戶，台資銀行承貸比例，大約是總價的七成，所以顧客大約是準備三成左右的資金，即可進場。

另外，日本房仲業者建議，台灣人向台資銀行申辦房貸，相關法規可靈活運用資金，也可以作外幣存款，達到高獲利及節稅的好處。尤其日本房屋每年所繳的?金也比台灣少，以東京房市為例，不僅不須繳房屋稅及地價稅，但每年須繳固定資產?，因此，自住或出租租金所得獲利，有一定免稅額，但台灣無此項福利。

如果您要購買日本房地產，除了一定要有日本房仲公司名稱及地址，公司的聯絡電話，網站等，以免受騙上當之外，還必須找有日本正式登記合法，有執照的公司，找合法授權公司，對自已才有保障，可要求台日雙方房仲業，提出雙方正式簽訂合作代理契約，供消費者查證。

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