標籤彙整：日本東京購屋

日本買屋 – 亞洲房市 去年交易額飆增59%

發表於 2011 年 03 月 01 日 由 大阪房屋網

日本買屋 – 亞洲房市 去年交易額飆增59%

1．不動產顧問機構世邦魏理仕（CB Richard Ellis）報告指出，亞洲身為帶領全球經濟擺脫 ? ? ? ?衰退迎向復甦的火車頭，房地產市場也隨之熱絡，去年全年亞洲不動產交易額較2009 ? ? ? ? ?年暴增59％達630億美元。
2．其中房價飆漲的香港與日本東京就占了將近一半。
3．去年630億美元的交易額中，香港房市就占152億美元，東京房市也貢獻142億美元。
4．世邦魏理仕亞洲房地產投資部執行董事佩恩（Greg Penn）表示，「鑑於海內外投資人 ? ? ? ? ?不斷拉高資金水位，以求在亞洲房市搶先卡位或擴大投資，我們預期今年該區房市熱絡 ? ? ? ?情況有增無減。」
5．根據世邦魏理仕去年下半的「亞洲投資觀點報告（Asia Investment MarketView）」，去年投資人特別青睞商辦和零售店面，交易金額分別達263億和104億美元。

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國際東京不動產專業分析如下：
 1．日本東京房地產價格上還是偏低，普便單坪價位比台北市還便宜，此時還是投資的好時 ? ? ? ?機。
2．在東京釋出的物件上，大部份皆有7%以上的投資報酬率。
3．租金投報率為全亞洲最高。
4．東京為亞洲第一大城市，人口腹地達3000多萬人口，租金安全穩定。
5．台北直飛東京僅要2個半小時，有專業代管公司法規完善，為此時第一海外投資首選。

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投資東京地價降三成, 年輕夫婦踴躍購屋!

發表於 2011 年 02 月 28 日 由 大阪房屋網

東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋! 星洲互動?2011.02.07

（日本?東京7日訊）日本房地產市場目前處於冬眠期，建築發展商於是努力開拓市場，在職業婦女和年輕人當中尋找買家。東京市中心近來就冒出一棟棟迷你公寓，吸引了不少女買家，而半郊區也成為日本年輕夫婦興建愛窩的地點。

日本房屋調查顯示，日本買房和租房的人數這幾十年來都不相上下，原因是有一半日本人不願受貸款束縛，認為租房比買房划算。此外，日本政府不實施公共住屋制度，新婚夫婦要買一棟私宅難如登天。

隨著日本地價近來下調，進口建築材料也因日元高漲變得便宜，這給日本年輕一代提供了購房的機會。

想要了解投資東京房地產完整報導請連結 – 東京地價降三成,年輕夫婦踴躍購屋

東京買屋-東京租屋廣告

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日本購屋投資快點搶, 奢侈稅來了！賣帝寶 投資客稅金多3000萬

發表於 2011 年 02 月 25 日 由 大阪房屋網

日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了！賣帝寶 投資客稅金多3000萬

奢侈稅內容重點如下：

1．包括300萬元以上的私人飛機、汽車等，甚至是50萬元以上的皮草大衣，都要課奢侈 ? ? ? ? ? ?稅。
2．針對房地產投資客，要是1年內就脫手，要課房屋交易價的15%當作奢侈稅，這樣算下 ? ? ? ? ?來，光是一戶帝寶，奢侈稅就要繳3000萬。
3．投資客)1年內買賣(房屋)，成本就多了15%(奢侈稅)，那1年內買賣，實際價差會不會真 ? ? ? ? 達到15%。就是靠這15%，以帝寶為例，去年買，今年賣，投資客原本只要付土增稅60 ? ? ? ?萬，現在有了奢侈稅，一戶2億的帝寶，就要課15%奢侈稅，等於要付3000萬，是50倍 ? ? ? 土增稅。
4．奢侈稅最快下半年開徵，財政部預估可幫國庫進帳150億，只不過漏洞人人會鑽，到底 ? ? ? ? 課不課得到奢侈稅，就看政府執行力了。

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國際東京不動產專業分析：

1．奢侈稅會讓許多投資客、菜籃族卻步。
2．台灣房地產投資環境變差，資金出走。
3．已有許多投資客陸續準備至日本買屋投資。
4．日本購屋投資出租，在精華地東京都，投報酬率7~15%，穩定安全而法規完善。
5．日本買屋投資，樂當包租婆，旅遊觀光退休度假皆很便利。

日本購屋投資

日本購屋投資

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日本東京買屋-澀谷

發表於 2011 年 01 月 04 日 由 大阪房屋網


東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

日本東京不動產 – 澀谷

澀谷是東京23個區的其中一區，但是一般人提起到澀谷時，腦海中浮起的只有澀谷站周邊人氣鼎盛的購物、娛樂中心。

參考東京買房，澀谷是東京最有色彩、最繁忙的區域，也是許多日本時尚及娛樂潮流的發源地。此地區大部分的百貨公司和時尚商店，都由東急和西武這兩家相互競爭的公司所壟斷。

澀谷最顯著的地標是車站前（八公出口）的寬大交叉路口，霓虹廣告及巨幅電視螢幕四處可見，每一次交通號誌變成綠燈時，洶湧人潮來來往往，讓人嘆為觀止。

東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

東京房屋
澀谷109

澀谷109是走在時尚尖端的百貨大樓，以年輕女性為主要客戶群，在其10層樓中有超過100家精品店。澀谷109的店名通常發音為「Shibuya ichi maru kyu」，但也可讀成「Shibuya to kyu」，一聽便知道該複合式大樓為東急集團(Tokyu Group)旗下的一員。營業時間為每天上午10點到晚間9點（餐廳營業時間為上午11點到晚間10點半）。

東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

日本購屋
NHK攝影棚公園

NHK攝影棚公園是NHK廣播公司對外開放參觀的部份。訪客可以一探電視幕後過程，大部分時候還能參觀現場直播節目製作。

開放時間為上午10點到下午6點。每個月的第三個星期一公休（若8月和12月的第三個星期一為國定假日，則星期一照常開放，但星期二公休）。12月25–31日不開放參觀。入場費︰200日圓。

東京買屋-澀谷

東京買屋-澀谷

日本房地產
精品旅館

在澀谷的這個地區有相當密集的精品旅館(Love Hotel)，提供個別房間，讓情侶可以在白天作2-3小時的「休息」（花費通常約為5000日圓），或夜晚「住宿」（花費通常約為10000日圓）。

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赴日本購屋 先確認3點

發表於 2010 年 12 月 06 日 由 大阪房屋網

赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21 ? 赴日購屋??先確認3點 ?記者馬婉珍／台北報導

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛，大大提升往返日本的便利性，可望帶動赴日投資置產風潮，惟赴日購屋仍需注意以下3點：

一、購屋20天內，應向日本財物省報告購入價格，其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產，也無數量的限制，只要能支付購屋款的任何外國人，在取得不動產的20天內，有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本，只要在日本有房地產、也有繳稅，並無犯罪紀錄到達規定年限，就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多，目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司，除中信銀只做企業融資外，其他4家皆可承作私人房貸，目前貸款利率約3％以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右：以交易稅而言，在日本買房子要繳的稅款，包括不動產取得稅（台灣沒有）、印花稅、登錄稅等，也有仲介服務費統一規定是房價的3％加上6萬日圓，林林總總各項費用加總約為房價的1成左右，但租金收益率仍比台灣高。

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