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反打房?! 跨國投資房地產意願高 36.5%受訪者考慮海外置產

1．2.7%已有投資 購置標的以大陸、日本買屋及東南亞最受歡迎
面對價量噴發的房市，政府使出連番打炒房措施，除了選擇性信用貸款限縮之外，
豪宅稅、短期內交易資本利得稅、包租公加稅….也持續出籠，百年房市恐怕真的會喊出「中華民國萬萬稅」的激情口號。而眼看著全球景氣緩步復甦，為對抗貨幣競貶，購置房 ? ? 產 在民眾心中又成為保值抗跌的理財工具首選，如何在打房壓力下突破重圍進行資產避 ? ? ? 險的規劃？

2．跨國投資房地產成為新興的一種選擇！根據中信房屋調查，高達36.5%的受訪者具有投 ? ? ? ? 資海外房地產的意願；購置標的又以大陸、日本購屋及新加坡/越南/印尼等東南亞地區 ? ? ? 為優先選擇，其中大陸更是高達57.6%近六成民眾的海外購屋首選！

3．隨著ECFA及FTA等區域經濟體貿易協定成為近年來刺激經濟成長的重大政策，並陸續 ? ? ? ? 開放上海、東京羽田對台北的國際直飛航班，無論是業務往返的需求或交通便利的刺 ? ? ? ? ? ? 激，使得外資在台置產或國人在海外置產的需求都有明顯的增長。

4．調查結果發現，基於避險及高獲利的因素，高達36.5%的受訪者有意願跨國置產；其中 ? ? ? ? 2.7%的民眾已購置海外房地產，9.2%的民眾已經著手蒐集相關資訊或實際看屋，而有 ? ? ? ? ? 24.6%的民眾有意願但尚未採取行動，沒有意願的比例則為63.5%。

5．續問所屬意的房產投資地區，首選為中國大陸佔57.6%，其他依序為日本(28.7%)、新加 ? ? ? 坡/越南/印尼等東南亞地區(20.8%)、美國及加拿大等美洲地區(17.4%)、香港(10.3%)、 ? ? ? 韓國(7.4%)、英國/法國等歐洲地區(4.9%)以及其他(3.4%)。

6．相較2010年初及本次揭露的跨國房產投資意願調查結果，有海外置產意願的民眾由 ? ? ? ? ? ? ? 30.9%上升至36.5%，明顯增加5.6%；至於選擇區域的部分，具有地緣便利性及文化相 ? ? ? ?近性的大陸與日本買產仍然是需求性較強的選擇，其中大陸受歡迎的程度竟有高達57.6% ? ? ?的具海外購屋意願的民眾票選，比第二名28.7%的日本差距多了將近一倍。xx房屋胡佩 ? ? ? 蘭認為隨著兩岸經貿及觀光交流頻繁，加上部分探親及產業遷往大陸的因素，構成了國人 ? ? 對於購置大陸房產的需求性；

7．日本房地產在歷經泡沫經濟的低點後已在近期回穩，不僅空置率下滑，投資報酬率水準 ? ? ?更高於台灣，加上國人向來對於日本觀光有強烈的吸引力，無論做為度假休閒宅或出租 ? ? ? ?獲利都是吸引口袋較深的民眾的購買點。

8．投資跨國房產則是看好一個國家的發展性，首先需要先考慮置產目的是自住或出租，不 ? ? ?同的目的性將影響適合出手的購買時機點。再者瞭解當地法律及房地產法規、稅法相當 ? ? ? ?重要，最好在購買前諮詢當地具備相關知識的律師或會計師以比較投資成本適合以自然 ? ? ? ?人或法人方式購買較為划算。購買時要注意貸款問題，部分國家對於外國人貸款較為嚴 ? ? ? ?苛，如何聰明取得資金甚或付利息也可能是節稅的手段之一。實際操作上選擇具有良好 ? ? ? ?信用的房產經紀能獲得一定保障之外，建議還是務必前往購屋地點待上三四天以免陷入 ? ? ? ?騙局。

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由國際東京不動產投資顧問公司專業分析, 為什麼要選擇日本做為海外投資呢?
以下說明:

1．先進國家的日本法規完善、政局穩定、3000多萬人口的東京大都會一直是世界各地投資 ? ? ? 家的首選。
2．在日本罝產擁有建物與土地所有權，是中國大陸所沒有的。
3．日本東京房地產出租收租效益穩定，投資報酬率高，為亞洲房地產投資熱門區域。
4．日本房地產在歷經泡沫經濟的低點後已在近期回穩，不僅空置率下滑，投資報酬率水準 ? ? ? 更高於台灣，此為投資的好時機點。
5．投資東京房地產，東京羽田對台北的國際直飛航班只要2個半小時，無論做為出租獲利 ? ? ? 或將來自用為度假觀光休閒住宅都很適合。

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