標籤彙整：大阪房地產

日本房地產再受國際資金矚目！東京不動產，大阪不動產為主的日本不動產在上周完成本年度最大筆交易！海外資金持續注入，再再證明了日本地產的復甦與前景，尤其又以大阪商辦及大阪房屋為主力的大阪房地產，延續東京房地產的熱潮，成為日本買屋首選！

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日本房仲業者針對這筆交易興奮的表示，日本房地產的潛力，獲得最大的支持！

據《華爾街日報》報導，美國著名的私人股權投資和投資管理公司已將近2000億日圓的代價，收購日本奇異旗下東京房產及大阪房產等超過200個物件及一萬個以上出租單位，這代表海外投資對日本房產樹立信心的指標；而日幣貶值讓國際投資到東京買屋和大阪買屋更具吸引力！

大阪房東投報誘人，想到大阪收租正是時候，大阪地產正值起漲點，國外的資金流入也證明後市可期，再加上日幣貶值為大阪房地產房價打了大折扣，可說是相當難得的好時機！

國際東京不動產投資顧問有限公司專業提供7%以上的收租不動產物件，不仲介低於6% 投報率的不動產物件、不介紹預售屋與空屋，立即馬上可收租(帶租約)，有關大阪房價，日本大阪房東收租細節，大阪房地產貸款流程咨詢，挑選適合投資的大阪商辦物件，及購屋後的物業管理，日本不動產每年度報稅問題，國際東京不動產投資顧問有限公司，歡迎您來電咨詢。

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日本房地產持續聚焦中，自經過311地震的考驗後，日本不動產持續受到國人的關注，也吸引全亞洲的海外投資資金，其熱度由東京不動產流向大阪不動產，大阪買屋成了新投資運動，比東京房屋還高的投資報酬率讓在大阪收租的大阪房東們樂開懷，大阪仲介開始忙得不亦樂乎 !

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日本房仲指出，日圓持續貶值，已來到7年來的新低，許多國人也加緊腳步投資日本房產。高雄市政府為了加強台、日雙方第2大城的交流，高雄市仲介公會與全日本不動產協會大阪府本部簽訂合作備忘錄，目前台灣民眾仍多投資東京不動產，但事實上身為日本第2大城的大阪房地產投資效益也相當驚人，尤其以大阪商辦更是深具潛力。

日本租屋市場興盛，不論是集合式的整棟透天大阪房屋，或是店舖及辦公室的大阪商辦大樓，國際東京不動產打造華人團隊從選屋，看屋，出租，管理的一條龍式的服務，讓您在大阪購屋說台語也會通！

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大阪房地產漸漸受矚目,由於海外資金不斷大量流入日本房地產市場,造成東京不動產大熱門,價格開始上揚,投報率也逐漸下降,而有一些眼光精準的海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產!

海外投資人已經悄悄的把目標轉向大阪不動產

大阪購屋有甚麼吸引力?大阪房仲業者表示:大阪是日本的第二大城市,商業的發展以及交通也規畫得相當便利!著名的道頓堀,心齋橋,以及南船場一帶是大阪地產最精華的地段,購物,美食,精品,商辦大樓林立;以大阪市為中心,大阪的北區,西區,浪速區,天王寺區,阿倍野區以及中央區的大阪房產極具投資價值!大阪收租投資報酬率高達9%以上,吸引了台灣許多眼光靈敏的投資客!逐漸由東京地產轉進大阪地產!

日本房仲表示:大阪不動產位在較精華的區域一坪只要70-80萬日幣,大約是24萬台幣.而這個價格在台灣可能都比桃園還要低,建議海外投資族可以積極及早佈局,不但可以當大阪房東賺房租,也賺到這波日本不動產的榮景.

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大阪房東今年大熱門!台灣房市從921地震與SARS至今，走了十年的光景，近期政府央銀打房、油電雙漲政策，恐導致通膨疑慮，且台灣房價開始下跌，已有一部份謹慎的投資者為求資金收益安全，開始移往海外房地產佈局，如日本房地產、美國房地產、北京房地產、上海房地產、香港房地產等等，其中日本房市的租金報酬率相對高出台灣許多，大阪市區8-9%以上的租金報酬率吸引不少想投資收租的台灣富翁進場投資大阪房地產。

日本海外投資高投報率房地產物件

日本不動產持有開銷分析：購屋日本新不動產每年會折舊，且修繕費會隨著屋齡年限的增加調漲，像是大阪的郊居全新套房，每個月的管理費加上修繕費用1個月就快一萬多元台幣，在2016年時會調漲到約11000元台幣，在這些年當中會有一次整棟大樓公設部份個大規模的修繕，等於還要額外再貼錢，並非如台灣媒體所報導所說那麼簡單好賺。

日本房屋的維護成本較高，且裝潢房屋的費用昂貴，加上日本社會封閉，人民排外性強，要投資日本大阪房地產，建議投資最稀有具資產價值的店面或整棟商業大樓，而一般的房屋住宅投資根本就不用考慮。

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大阪房屋網分析提供五大理由海外投資的新標地﹣日本大阪

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理由一  風險低，投報率高

日本大阪地產價格與租金價格是不成比例的狀態，現在日本大阪房地產是相對的低點，在此時進場也相對安全。日本大阪的治安良好、交通便利、人口密度高，因此租屋需求也極高，依全球的現狀分析，日本大阪在目前確實是一個非常有利於不動產投資的城市。大阪不動產，不但資產的價值高，9%以上的收租的利潤穩定，末來一定是高收入的投資產品之一。

理由二外國人可以擁有土地所有權
日本買房土地是屬於投資購買者的,因為日本實行的是土地私有制。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。

理由三長期持有收租，降低通貨膨脹風險
投資不動產可以降低通貨膨脹的風險，因為現金其價值會因通貨膨脹而下降，反觀目前日本大阪不動產價格在低點，持有土地的價值及穩定的高投報率，在未來景氣回復，出售時的成交價格一定比當初購買時高，這也是投資不動產的人認為，投資日本房地產且長期持有5-10年，一定穩賺不賠的投資工具。

理由四日本建築性能高
日本房屋在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準，依日本<建築基準法>規定，日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。這也就是為什麼在日本311之後，日本房地產市場不趺反漲，整體的建築物並沒有受到太大的影響，還是保有建築外觀的完整性。

理由五  日本大阪承租需求高，買屋出租降低風險
日本大阪房屋自有住宅率只有5成左右，換句話說，有近一半的日本人在大阪有租屋的需求。因此，投資日本大阪房地產再出租給日本人，成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。

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