分類彙整：東京購屋報導

驚人! 台北房價全球第四貴預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦
2011年 05月11日【蔡佩蓉╱台北報導】

亞洲不動產投資報導

台北市高房價擠進世界排行榜，根據業者統計，台北市預售屋每坪單價七十九萬元，名列十三個全球知名城市當中的第四名，僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元，台北的超高房價，也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

北京33萬第13名
據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價，台北市每坪房價七十九萬元，位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出，中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成，也阻擋各城市漲勢，因此北京每坪單價三十三萬元，僅位居第十三名，相較之下，台灣是北京的二點三七倍。?楊建傑表示，金融海嘯過後，台北市房價快速飆升，但租金並未同步上漲，導致投資報酬率有限，去年有不少投資客已經赴海外投資，目前又逢奢侈稅利空消息，海外投資民眾愈來愈多，原本中國是台灣人投資比重高的地區，但因對岸限購令、嚴格的打房政策，現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

國人海外投資增多

以日本東京為例，東京新宿銷售的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」，每坪開價約七十萬元，遠低於北市信義計劃區「皇翔F4」號稱每坪開價三百萬元，投資成本較低廉。東京店面租金報酬率高達百分之八以上，據了解，7-ELEVEn集團將於新宿設立全球第一間7-ELEVEn超級市場，日本強震後，台灣投資客危機入市，進場買下隔壁的店面。

台灣人喜愛置產，也讓國外業者爭相來台辦展銷會，三月來台銷售馬來西亞建案的新加坡咫呎環球置業，昨也公布倫敦每坪一百三十萬元的豪宅建案，本月十四至十六日將在台北市六福皇宮進行展銷會。

資料來源:?驚人! 台北房價全球第四貴

日本東京報導 – 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

日本東京迪士尼樂園，在311東日本大地震之後暫時休園，這個月15日迪士尼樂園重新開放，但隔壁的迪士尼海洋樂園卻是直到28日早上才恢復營業，3千多名遊客今天一早就等在海洋樂園門口，迫不及待要等著樂園開門。

不管是遊客還是米奇、高飛狗，大家真的太high了，沒辦法，暌違了快50天，東京迪士尼海洋樂園終於恢復營業，3千多名遊客等在門口，還有人半夜不畏風雨來排隊，就等上午9點開門這一刻。

看到卡通人物，大人小孩都開心，儘管為了響應節電，部份餐廳關掉照明、噴水池也停止，大家遊興依然不減，其實日本東京迪士尼樂園，在311東日本大地震中，先是因為停車場土壤液化，接著又因為關東地區限電，導致迪士尼樂園不得不休園，

這個月15日迪士尼樂園先是恢復日間營業，23日開始夜間營業也照常，28日趕在日本黃金週長假開始前，海洋世界又重新與遊客見面，再次帶給日本民眾歡樂與夢想。(民視新聞崔立潔綜合報導)

提供資料來源: 海洋迪士尼重開 湧三千遊客

國際東京不動產投資顧問有限公司

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)

日本不動產經濟研究所指出，由於受到大地震的影響，東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升，並帶動房價上漲。

日本新聞網報導，不動產經濟研究所認為，大批來自災區的災民，可能會移居東京以及周邊地區，帶動首都圈房價的上升。另外，受到海嘯的侵蝕，東京灣沿岸土地出現了液化問題，有些房子出現地陷，因此也會導致一部分人離開沿海居住區，向東京市中心轉移。

不動產經濟研究所指出，今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%，預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難
2011年 03月14日

投資東京不動產報導

【江祥綾╱台北報導】房地產女王吳淡如11個月前進軍日本房地產，砸下近1200萬元在東京的新宿及神樂?買下2間小套房，當起包租婆。這回日本因地震引發海嘯，各地災情不斷，吳淡如第一時間就收到資產管理公司的回報，得知房子並未受損。

日人專業、充滿紀律的抗災精神也讓她感動說：「以後要帶小熊（女兒）去念書，讓她學習日本人精神。」安排愛女赴日念書吳淡如房地產投資觸角遍及台北、宜蘭、香港、上海、深圳和日本，總價值逾億元，11個多月前她買下新宿及神樂?的小套房，並委託資產管理公司處理。日本爆發震災後，她形容：「我都還沒打去，對方就立刻回報我房屋狀況，目前沒有任何災情，讓我放心不少。」她也透露：「我房子買在2樓，就算震很大也不用擔心，加上有保地震和火災險，每個月繳交5、6000元台幣管理費，就算有受損，大廈第一時間也會立即修復。」

見到日本人冷靜、成熟的災後處理態度，讓吳淡如直呼：「我對日本人更尊敬了，他們不僅有效率的投入救災，充滿紀律的精神也讓我很佩服。」?吳淡如也說不會因為強震嚇退在日本投資房地產的信心，並強調：「我會繼續買，將來還要帶小熊（女兒）到日本念1年的幼稚園或小學，讓女兒學習日本人的精神。」

國際東京不動產投資顧問公司/資料提供來源: 投資東京不動產-吳淡如火速獲通報讚專業 東京房產倖免於難

日本投資報導-日降經濟展望 半年首見
強震拖累復甦 學者看好年底復原

日本投資報導

【賴宇萍╱綜合外電報導】日本內閣府昨發布4月經濟報告，受強震影響，日本經濟復甦力道出現減弱跡象，為6個月來首度下調經濟評估。報告中雖預估，隨著全球經濟改善與各種政策開始生效，生產活動回復後，景氣可望轉好，但同時也警告，供電限制、供應鏈延緩恢復與油價上漲等負面因素，仍可能導致經濟出現下滑的風險。內閣府的這份月報，與日本央行（日銀）上周的報告一致，都認為日本經濟將有一段時間面臨強大的向下修正壓力。

停電核災復甦關鍵
日本內閣府宏觀經濟分析主管杉原茂說：「經濟形勢不再處於平穩或停滯狀態，而是明顯出現下滑趨勢。」但杉原茂補充表示，日本政府仍未判定經濟已邁入衰退期。?日本經濟財政大臣與謝野馨指出，311強震對日本經濟造成的衝擊恐將比先前預估還深，電力供應與輻射外洩問題是造成經濟下滑的最大不安定因素。?與謝野馨同時說：「儘管零件供應鏈需數個月才能恢復，災區還要花上數年的時間，不過輻射的問題卻至今仍未能有定案。」?但與謝野馨也表示，希望震災對日本經濟的影響短暫。他表示，許多經濟學家預估，雖然強震對消費心理等諸多層面造成間接影響，但日本經濟將於年底前開始復甦。

豐田歐洲廠將減產
繼本月初公布北美廠減產計劃後，全球最大車廠豐田（TOYOTA）昨又宣布歐洲廠的減產規劃，位於英國、土耳其與法國的3座汽車工廠，以及波蘭與英國的2座引擎廠將在4月21~22日、4月25~29日，以及5月2日停產。此外，波蘭引擎工廠還將在5月3日停產。5月的剩餘時間，上述工廠也將減產。儘管豐田位於捷克與俄羅斯的工廠目前無停產計劃，但5月起能否持續營運，豐田仍未決定。另外，《日本經濟新聞》昨報導，全球最大微控制器廠商瑞薩（RENESAS）的茨城縣那珂工廠將提前於6月復工。瑞薩稍後雖否認曾發布這樣的訊息，但同時也透露，公司正努力讓原訂7月才復工的那珂工廠提早重返生產行列。

日本內閣府4月經濟評估重點
項目╱評估重點
◎個人消費：受震災影響，目前成長力道減弱
◎出口：受震災影響，出口恐減少
◎生產：受震災影響，目前生產活動降低
◎企業獲利：雖有改善，但未來恐受震災影響
◎就業市場：有改善跡象，但震災恐造成影響
◎消費者物價：下滑幅度減緩資料來源：日本內閣府

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 日本投資報導-日降經濟展望 半年首見