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赴日本購屋 先確認3點 2010/10/21 ? 赴日購屋??先確認3點 ?記者馬婉珍／台北報導

隨著松山機場將於10月31日與日本東京羽田機場對飛，大大提升往返日本的便利性，可望帶動赴日投資置產風潮，惟赴日購屋仍需注意以下3點：

一、購屋20天內，應向日本財物省報告購入價格，其實日本早在1999年就開放外國人可自由取得不動產，也無數量的限制，只要能支付購屋款的任何外國人，在取得不動產的20天內，有義務經由銀行向日本財物省報告取得人的名義及採購價格。

若將來打算定居日本，只要在日本有房地產、也有繳稅，並無犯罪紀錄到達規定年限，就可申請入日本國籍或定住居留權。

二、房貸承作僅4家台灣的銀行不多，目前已有台銀、一銀、彰銀、兆豐金與中信銀在日本設有分公司，除中信銀只做企業融資外，其他4家皆可承作私人房貸，目前貸款利率約3％以下。

三、相關稅費約準備房價的1成左右：以交易稅而言，在日本買房子要繳的稅款，包括不動產取得稅（台灣沒有）、印花稅、登錄稅等，也有仲介服務費統一規定是房價的3％加上6萬日圓，林林總總各項費用加總約為房價的1成左右，但租金收益率仍比台灣高。

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台灣人能買日本東京不動產嗎？會賺嗎？

一、台灣人能買日本東京不動產嗎？
到日本投資房地產在日本及台灣的法規上是確定可行的。本公司合作的日本仲介已有20幾年服務的經驗。

二、在日本購屋會賺嗎?日本不動產業者的分析如下:
1．從1991??年起，當日本的泡沫經濟破滅後，日本房地產便一路下跌，做為日本首都的東京也不例外。

2．2007??年底，受到美國次級房貸風暴影響，全球各地銀行對於不動產投資快速緊縮，這對日本不動產的投資基金，造成相當大的打擊，破產的不動產基金公司陸續出現，而其旗下所擁有的不動產，紛紛遭受拍賣處理的命運，此現象連帶影響許多建設與建築相關中下游企業與公司，這些面臨危機的企業與公司，從2009??年起陸續把擁有的優良物件釋放出來，因此當前可說是前進東京房地產市場的大好時機。

3．在東京擁有自己的不動產，這在高消費水準的東京，可說是件奢侈的事，更不用說對於許多外國人而言，那幾乎是不可能的。然而隨著日本泡沫經濟的破滅，加上美國次級房貸風暴與隨之而來的金融風暴影響，在東京擁有不動產的夢想，竟變得相對容易實現多了。

4．例如在台北只能買一間公寓住宅的價錢約2500萬台幣，在東京卻可能買上一整棟透天的公寓，以一棟鋼筋混凝土、完工約一到五年內、每層約近２０坪的五樓中古透天公寓為例，其售價約8500萬日圓左右（台幣約2仟多萬），投資者常把五樓留做自用，其餘一至四樓出租，這樣每年租金收入保守估計也都有在六七百萬日圓左右，投資報酬率大約可達6％或以上，再加上未來可能都市更新，您是否心動了？

5．除可輕鬆地在東京當收租公之外，對想在東京短期居住或兒女於東京就讀而言，都是最佳的選擇。此外，東京都會區裡完善的交通網絡與公共設施，及居高不下的房租條件，這都是目前投資東京房地產的魅力所在。

6．許多國際投資分析家，從日本過去10??年的不動產效能實績、擴大交易物件的制度、法律、會計、稅務等各方面的大幅改善，日本政府賦予投資者一個非常安心的不動產投資環境，加上東京的立地條件佳、房租效能水準高，可投資的良質資產非常多，也因此許多投資專家仍紛紛看好東京不動產市場的未來局面。

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