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地價昂貴著稱世界的日本買房，普通上班族要花上幾年？

人民網東京5月24日電

東京買屋報導

著名東京房地產查咨詢公司東京KANTEI今年4月對日本國內新建公寓價格所作的調查中給出了答案。該公司統計出各地使用面積為70平米的新建公寓平均售價，再除以當地居民的平均年收入后算出了住宅價格與年收入的比率。
調查結果顯示，2010年日本首都東京的新建公寓價格相當於該地居民平均收入的9.49倍。而在東京以外實現“My home”的夢想就似乎就更簡單了。上述調查中，日本全國新建公寓價格與平均年收入相除后得出的數字是6.01倍。換言之，一名普通日本國民想擁有屬於自己的住房隻要拿出約6年的工資即可！而且，這一數字自2008年（6.02倍）以來幾乎沒有發生過變化。

本公司觀點:

1． 跟據統計，普統上班族現在在台北市購屋，買25坪宅，台北市要不吃不喝22.4年　大安區更要36.5年。
2． 根據住展雜誌發布最新「購屋痛苦指數」調查顯示，至今年6月止，台北市購屋痛苦指數達23.5倍，至今年6月為止，台北市平均房價為55.3萬元，若以行政院主計處公布的97年30至34歲平均每月工作收入為34,299元為準，雙薪家庭若想要在台北市購買平均總價約1,935萬元的三房產品，其痛苦指數為23.5，也就是必須要不吃不喝23.5年才有機會買房子。
3． 台北市的房子除非投資客、上了年紀的人或是二次購屋才有可能去買，一般的上班族或是首購族是買不起的。

台灣的房地產已走到高峰，相反的日本房地產則是跌到谷底，日本地震災後必有重建商機，將帶動日本經濟。現在正是投資客進場日本房地產的好時機。

驚人! 台北房價全球第四貴預售每坪79萬 僅次香港新加坡倫敦
2011年 05月11日【蔡佩蓉╱台北報導】

亞洲不動產投資報導

台北市高房價擠進世界排行榜，根據業者統計，台北市預售屋每坪單價七十九萬元，名列十三個全球知名城市當中的第四名，僅次於香港每坪一百四十一萬元、新加坡一百二十七萬元及倫敦一百萬元，台北的超高房價，也讓民眾海外投資置產熱持續延燒。

北京33萬第13名
據中國搜房網首度對外公布的全球主要城市預售屋房價，台北市每坪房價七十九萬元，位居全球第四名。家天下不動產網總經理楊建傑指出，中國猛烈打房讓當地樓盤成交量萎縮四成，也阻擋各城市漲勢，因此北京每坪單價三十三萬元，僅位居第十三名，相較之下，台灣是北京的二點三七倍。?楊建傑表示，金融海嘯過後，台北市房價快速飆升，但租金並未同步上漲，導致投資報酬率有限，去年有不少投資客已經赴海外投資，目前又逢奢侈稅利空消息，海外投資民眾愈來愈多，原本中國是台灣人投資比重高的地區，但因對岸限購令、嚴格的打房政策，現在包括倫敦、新加坡、日本東京都是熱門投資地區。

國人海外投資增多

以日本東京為例，東京新宿銷售的預售案「THE PARK HOUSE新宿TOWER」，每坪開價約七十萬元，遠低於北市信義計劃區「皇翔F4」號稱每坪開價三百萬元，投資成本較低廉。東京店面租金報酬率高達百分之八以上，據了解，7-ELEVEn集團將於新宿設立全球第一間7-ELEVEn超級市場，日本強震後，台灣投資客危機入市，進場買下隔壁的店面。

台灣人喜愛置產，也讓國外業者爭相來台辦展銷會，三月來台銷售馬來西亞建案的新加坡咫呎環球置業，昨也公布倫敦每坪一百三十萬元的豪宅建案，本月十四至十六日將在台北市六福皇宮進行展銷會。

資料來源:?驚人! 台北房價全球第四貴

地震後效應 東京房市看漲 中廣新聞網 (2011-03-22)

日本不動產經濟研究所指出，由於受到大地震的影響，東京都內新屋的銷售量和二手屋的交易量都將會上升，並帶動房價上漲。

日本新聞網報導，不動產經濟研究所認為，大批來自災區的災民，可能會移居東京以及周邊地區，帶動首都圈房價的上升。另外，受到海嘯的侵蝕，東京灣沿岸土地出現了液化問題，有些房子出現地陷，因此也會導致一部分人離開沿海居住區，向東京市中心轉移。

不動產經濟研究所指出，今年2月東京首都圈的新屋銷售比去年同期增加了24.9%，預計3月份的銷售還要更好。大地震將會刺激首都圈不動產市場的復甦。

國際東京不動產投資顧問有限公司/資料來源: 地震後效應 東京房市看漲

東京不動產 – 全球熱錢 流向亞太房地產

東京投資

（中央社記者鄭崇生台北13日電）根據戴德梁行最新預估，今年全球流向房地產市場的資金將達3290億美元，其中以投入亞太地區房地產的熱錢成長最高達45%；美商ERA不動產則看好台、日、泰房市。

美商ERA不動產以「全球房地產指南」（GlobalProperty Guide）指出，去年第4季只有15個國家房價維持上漲，台灣是其中之一，房價平均漲幅達9.7% 。

美商ERA不動產台灣區總經理黃鵬 (言希)分析，雖然政府今年祭出「特種貨物及勞務稅條例」（俗稱奢侈稅），但台灣房價今年仍將維持緩步上升。

黃鵬 (言希)指出，政府以奢侈稅打擊短期交易投機客，但在台灣取得土地的資金成本仍偏低，再加上經濟成長吸引國際熱錢湧入，包括台灣、泰國、日本的房價，仍被評為「後勢看好」。

他認為，打房唯一成功的地區是新加坡。

他說，新加坡政府將印花稅的課徵範圍延長為4年，讓國際熱錢「口袋再深」也撐不住，而在印花稅課徵後，今年第1季交易量就重挫60%，ERA新加坡辦公室營收也較去年同期減少47%。

至於中國大陸，他認為打房措施應只有短期效果，他以全球不動產投資人協會（AFIRE）的資料分析，今年中國大陸仍是全球投資客首選，像是上海不動產投資報酬率就達5%。

戴德梁行預估，今年將有1040億美元（約新台幣3兆元）的資金投向亞太區房地產，較去年投入的金額成長45%；投入歐洲區房地產約1140億美元；投向美洲的資金小幅增加至1110億美元。

戴德梁行分析，投入亞洲房地產的資金，以香港、中國及新加坡為主，而在這三個地方的政府相繼祭出打房政策後，預估未來投入亞洲區的資金將趨向平穩；而全球房產投資者的首選國家，則是美國。1000313

資料來源 : 全球熱錢 流向亞太房地產