分類彙整：東京買屋指標

東京買房

日本房地產 – 投資日本東京不動產五大理由

發表於 2011 年 07 月 18 日 由 大阪房屋網

投資日本東京不動產五大理由

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理由一 ?風險低，回報率高
目前日本東京地產價格與租金價格是不成比例的狀態，現在日本房地產是相對的低點，在此時進場也相對安全。日本東京的治安良好、交通便利、人口密度高，因此租屋需求也極高，依全球的現狀分析，日本東京在目前確實是一個非常有利於不動產投資的城市。東京不動產，不但資產的價值高，6%以上的收租的利潤穩定，末來一定是高收入的投資產品之一。

理由二 外國人可以擁有土地所有權
日本實行的是土地私有制，所以在日本買房土地是屬於投資購買者的。而在中國大陸及某些亞洲國家實行的是土地國有制。

理由三 長期持有，降低通貨膨脹風險
投資不動產可以降低通貨膨脹的風險，因為現金其價值會因通貨膨脹而下降，反觀目前日本東京不動產價格在低點，持有土地的價值及穩定的高投報率，在未來景氣回復，出售時的成交價格一定比當初購買時高，這也是投資不動產的人認為，投資 日本房地產且長期持有5-10年，一定穩賺不賠的投資工具。

理由四 日本建築性能高
日本在建築結構及建材上一直有著世界級的高標準，依日本<建築基準法>規定，日本的高層建築必須能夠通過7級以上的強震。這也就是為什麼在日本311之後，日本房地產市場不趺反漲，整體的建築物並沒有受到太大的影響，還是保有建築外觀的完整性。包括港區、千代田區、世田谷區等都是在311強震之後幾個上漲的地點。

理由五 ?日本東京自有住宅率低，買屋出租降低風險
日本東京自有住宅率只有5成左右，換句話說，有近一半的日本人在東京有租屋的需求。因此，投資日本東京房地產再出租給日本人，成為台灣人投資的重要利基。且用租金收入繳付每月貸款對於投資人是較安全的投資方式。

若有其他購買日本不動產的問題，歡迎來電詢問?02-5576-0690 張先生

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日本房地產 – 投資套房客戶需知

發表於 2011 年 06 月 13 日 由 大阪房屋網

日本房地產 – 投資套房客戶需知!

日本房地產

日本房地產

1．投資日本東京套房真的是高投報率嗎?
購買東京不動產可能並非如媒體報導皆為高投報率，因為投資東京套房，除了每月需繳費外，另外還需另繳修繕積立金(修繕費)。所以當您看到套房投報率為10%時，當你扣掉這些費用，可能只有剩下5-6%的投報率。另外，日本的集合式住宅中，修繕費(修繕積立金)是逐年增加，以上這些花費在投資前要好好的計算。

2．日本東京套房較不易貸款?
日本東京套房(20-15坪以下)，台灣銀行並不接受貸款，因此為了客戶投資安全起見，本公司不建議客戶購買東京套房。

3．建議購買日本東京透天屋
本公司建議客戶購買東京透天屋，因為不需繳管理費，也不需繳修繕費，所以投報率比較實在，也較容易貸款。日後轉賣時也較易脫手，套房則是最難脫手的(與台北市相同)。

4．日本東京透天很貴嗎?
日本東京透天並不貴，大約新台幣1500萬起就有物件了，較佳區域的物件大約台幣 ? ? 3000萬起。

若有興趣購買日本房地產，請來電預約說明時間，所需要的諮詢時間大約30分鐘左右，本公司會派遣專人為你服務。謝謝!

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東京買房貸款報導 – 日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款

發表於 2011 年 04 月 15 日 由 大阪房屋網

日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款，議價空間較小，購屋簽約需1周!
2011年 02月19日

東京買房貸款

【廖芸婕╱台北報導】
經歷了過年的旅遊旺季，不少人深受海外優美舒適的環境吸引，考慮在鄰近島國購屋。以國人熱愛的旅遊點日本為例，目前普遍被視為房價處於低點的東京，從購屋到簽約約需1周時間，且購屋總價2000萬元日幣較易貸款。和台灣相較，在東京購屋的議價空間不大，購屋流程更有許多差異。無論新屋或中古屋，都不能「心動馬上行動」，確認購買後約需5日左右才可簽約。相較於台灣預售屋分成多個階段付款，日本預售屋只分成2個階段，亦即佔房價10~20%的簽約金，與80~90%的交屋款。

買屋無斡旋金風氣
新成屋一般於銷售時分成多期，一期1~3個月，若同戶於同期有多組購屋人中意並「登錄」，必須抽籤決定誰獲得購買該屋的權利。銷售已久的新成屋則不受此限，購屋人可直接購買，稱為「先著順」。中古屋購屋人則可於決定購買後簽「申請書」，類似台灣的「要約書」，買賣雙方約5~7天後可於「宅建主任」審視下簽約、交屋、辦理過戶，過戶以後，稅單才來。日本購屋沒有付「定金」、「斡旋金」的風氣，購屋是一種信用行為，若因為擔心買不到房屋或必須抽籤，而一口氣登錄大量新屋、簽下大量中古屋的要約書，會被視為不可思議，甚至往後難以購屋，須多留意。

台銀一銀提供貸款
日本房屋坪數以實際室內面積計算，不含陽台、雨遮、公設等，買屋時除了房價，也應納入稅賦等林林總總的額外預算，建議以房屋總價6~7%估算。日本新成屋大多附空調、冷暖氣機、櫥櫃，裝潢所需花費不大；購買中古屋，則須將房屋成交價3%加6萬元日幣的仲介服務費納入成本。日本當地銀行大多不提供台灣人貸款，台銀、一銀、彰銀、兆豐金等金融機構在東京有提供貸款服務，採3%左右機動計息，15年本息攤還，沒有寬限期。

通常房屋總價2000萬元日幣以上才可貸款，一般為房價5~6成。國揚實業總經理彭邵齡也提出，日本當地房屋貸款有「二代宅」概念，貸款期間為40年，利率約僅1%，如將房屋出租，租金報酬率可達5%。

資料報導來源: ?日本買房產 總價2千萬日幣較易貸款


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日本購屋 – 日本東京房租高、空屋率低，是包租公婆海外投資最愛

發表於 2011 年 03 月 10 日 由 大阪房屋網

日本東京房租高、空屋率低，是包租公婆海外投資最愛
2011年 03月06日 參考? 記者蔡佩蓉╱台北報導部份內容

1．台北房價居高不下，且政府持續打房，民眾對台灣房市投資信心嚴重不足，地產業者看準趨勢，大力推銷海外不動產。

2．有房仲看準日本東京租金報酬率5~8%，協助投資客到日本東京置產，1年銷售金額達10億元。
3．台灣政府打房力道轉強，海外置產成為台灣投資客新歡。
4．海外投資熱門地的日本東京，已有許多業者跨海服務，引介台灣投資客到東京買房，由4人組成的小型公司，短短1年售出20棟房子、金額達10億元，充分顯示台灣投資客置產實力。
5．想到日本置產，自備款約3~4成，銀行可貸6~7成，貸款年限視屋況10~15年不等，年利率約3%，認為台北高房價、利潤有限的投資客，若想穩定賺租金，東京是不錯選擇。
6．東京報酬率達8%，東京房價目前仍屬低檔，兼具房租高、低空屋率的雙重特性，相較台北房價低廉，租金收益遠超過台北市，平均租金報酬率5~8%，舉例來說，台北市400萬元套房月租金行情約1.3~1.5萬元，同樣房價在東京是2.5~3萬元的租金行情，租金報酬率為台灣的2倍。
7．台灣打房效應持續擴散，而投資日本房地產收益倍增，台灣包租公轉進東京，海外投資成趨勢。

國際東京不動產投資顧問公司專業報導

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日本購屋投資快點搶, 奢侈稅來了！賣帝寶 投資客稅金多3000萬

發表於 2011 年 02 月 25 日 由 大阪房屋網

日本購屋投資快點搶~奢侈稅來了！賣帝寶 投資客稅金多3000萬

奢侈稅內容重點如下：

1．包括300萬元以上的私人飛機、汽車等，甚至是50萬元以上的皮草大衣，都要課奢侈 ? ? ? ? ? ?稅。
2．針對房地產投資客，要是1年內就脫手，要課房屋交易價的15%當作奢侈稅，這樣算下 ? ? ? ? ?來，光是一戶帝寶，奢侈稅就要繳3000萬。
3．投資客)1年內買賣(房屋)，成本就多了15%(奢侈稅)，那1年內買賣，實際價差會不會真 ? ? ? ? 達到15%。就是靠這15%，以帝寶為例，去年買，今年賣，投資客原本只要付土增稅60 ? ? ? ?萬，現在有了奢侈稅，一戶2億的帝寶，就要課15%奢侈稅，等於要付3000萬，是50倍 ? ? ? 土增稅。
4．奢侈稅最快下半年開徵，財政部預估可幫國庫進帳150億，只不過漏洞人人會鑽，到底 ? ? ? ? 課不課得到奢侈稅，就看政府執行力了。

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國際東京不動產專業分析：

1．奢侈稅會讓許多投資客、菜籃族卻步。
2．台灣房地產投資環境變差，資金出走。
3．已有許多投資客陸續準備至日本買屋投資。
4．日本購屋投資出租，在精華地東京都，投報酬率7~15%，穩定安全而法規完善。
5．日本買屋投資，樂當包租婆，旅遊觀光退休度假皆很便利。

日本購屋投資

日本購屋投資

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